![]() |
| Zastupitelstvo města Otrokovice |
| 18. zasedání konané dne 18.6.2025 |
| Návrh usnesení |
prodej části pozemku parc. č. 439/2 ostatní plocha, ostatní komunikace v k. ú. Otrokovice o výměře cca 125 m2 (výměra bude upřesněna geometrickým plánem) obchodní společnosti OD OTROKOVICE, a. s., Tylova 725, 765 02 Otrokovice, IČO 08429189 za účelem umístění a užívání venkovní terasy po dokončení stavby "Rekonstrukce a nástavba obchodního domu Otrokovice" za cenu 2.720 Kč/m2 s tím, že kupující uhradí veškeré náklady s převodem související (znalecký posudek, geometrický plán, poplatek za návrh vkladu práva do katastru nemovitostí),
| 1. | (OM) zajistit uzavření budoucí kupní smlouvy dle bodu 1 tohoto usnesení, |
| 2. | (OM) zajistit uzavření kupní smlouvy dle bodu 1 tohoto usnesení po dokončení stavby "Rekonstrukce a nástavba obchodního domu Otrokovice". |
| Zpracovatel: | Mgr. Renata Pokorná |
| Schvalovatel: | Mgr. Jaroslava Zimáková, vedoucí OM |
| Předkladatel: | Bc. Hana Večerková, starostka města |
| K jednání přizvat: | |
| Projednání podle ustanovení: | podle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, ve vyhrazené kompetenci |
| Důvodová zpráva: | |
Město Otrokovice, zastoupené Městským úřadem Otrokovice, odborem majetku, obdrželo dne 03.10.2024 od investora stavby uvedeného v návrhu usnesení žádost o odkup části pozemku parc. č. 439/2 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře cca 250 m2. Jednalo se o žádost bez specifikace případného stavebního záměru. Investor stavby svou žádost zdůvodňoval snahou o sjednocení vlastnictví, neboť je vlastníkem pozemku parc. č. st. 703/1 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č. p. 725 - OD PRIOR), kdy pozemek s podobným využitím (pro zásobování, obsluhu a údržbu předmětného objektu) - parc. č. 439/4 ostatní plocha, jiná plocha v k. ú. Otrokovice - je rovněž ve vlastnictví investora stavby.
MěÚ Otrokovice, ORM, vyzval již dříve investora stavby (dopisem ze dne 24.07.2024) k doložení finální projektové dokumentace jeho investičního záměru, vč. zákresu stávajících parkovacích míst na pozemcích jiných vlastníků, které mají sloužit pro potřeby předmětné stavby a specifikaci všech inženýrských sítí, které budou realizovány na pozemcích města. Podklady investor stavby doplnil městu až dne 27.02.2025. Popis předmětné stavby a připomínky města k předmětné stavbě byly předloženy pro informaci Radě města Otrokovice na jednání dne 23.04.2025.
V rámci majetkoprávního vypořádání předmětné stavby byla městu Otrokovice investorem stavby doručena dne 15.04.2025 žádost o nájem části pozemku parc. č. 439/2 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře cca 125 m2 v k. ú. Otrokovice do doby kolaudace předmětné stavby. Navazující žádostí ze dne 24.04.2025 požádal investor stavby dále o odkup části pozemku parc. č. 439/2 o výměře cca 250 m2, a to v části pod venkovní terasou a dále v navazující části pozemku za účelem umístění inženýrských sítí (dešťová a splašková kanalizace, retenční jímka a šachty, vč. příslušenství (dále jen „IS“) a vybudování dlážděné plochy namísto stávající asfaltového sjezdu – to vše v zájmu sjednocení vlastnických vztahů v daném území po dokončení stavby a ke zjednodušení obsluhy a údržby předmětného pozemku. Kupní cena pozemku parc. č. 439/2 byla znaleckým posudkem č. 6905-24/2025, který nechal zpracovat investor stavby, stanovena na obvyklou cenu ve výši 2.720 Kč/m2 (cena ve výši ceny zjištěné u daného pozemku). Rozsah nájmu a odkupu dle žádosti investora je vymezen v situačních zákresech, které jsou přílohou žádostí o majetkoprávní vypořádání (příloha č. 2 a 3 tohoto materiálu a v koordinačním situačním výkresu - příloha č. 4 tohoto materiálu).
Předmětný pozemek města je veden v ÚP Otrokovice v plochách SO.1 – Plochy smíšené obytné v centrální zóně. Na předmětné části pozemku se nachází doposud asfaltová plocha – příjezd k zásobovací rampě stávajícího objektu a pás zeleně.
Vyjádření komisí a odborných útvarů:
Komise rozvoje města (KRM): Komise rozvoje města projednala předložený materiál a doporučuje:
Hlasování: A – 6, N – 2, Z – 0
Komise dopravy a bezpečnosti (KDB): Komise dopravy a bezpečnosti provozu projednala předložený materiál a z dopravního hlediska doporučuje souhlasit se prodejem části pozemku parc. č. 439/2 (ostatní plocha, ostatní komunikace) v k. ú. Otrokovice o výměře cca 250 m2 a po dobu výstavby s nájem části výše uvedeného pozemku.
Hlasování: A – 6, N – 0, Z – 0
Komise životního prostředí (KŽP): KŽP nadále nesouhlasí se stavbou OD Otrokovice (viz usnesení 1/14.04.2025), nesouhlasí tedy ani s pronájmem ani s prodejem částí dotčeného pozemku p.č. 439/2 v k. ú. Otrokovice.
Hlasování: A – 6, N – 0, Z – 0
Za oblast investic: 1. V rámci majetkoprávního vypořádání stavby „Rekonstrukce a nástavba obchodního domu Otrokovice“ souhlasíme s bezúplatným převodem částí pozemků parc. č. 439/247 a parc. č. 439/248, vše v k. ú. Otrokovice o výměře cca 30 m2 do majetku města Otrokovice, které město Otrokovice potřebuje pro dokončení vlastního investičního záměru, který spočívá v rekonstrukci ul. Tylova (za poštou).
2. Souhlasíme s nájmem části pozemku parc. č. 439/2 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře cca 125 m2 v k. ú. Otrokovice za účelem vybudování přístavby OD jako součást stavby – rozšíření provozu s následujícím prodejem pozemku pod zastavěnou částí budovy (venkovní stavby zahrádky).
3. Souhlasíme s využitím zbývající části pozemku parc. č. 439/2 ostatní plocha, ostatní komunikace v k. ú. Otrokovice pro investora za účelem užívání, obsluhu a údržbu předmětné stavby OD po kolaudaci. Zde nedoporučujeme prodej, ale pouze jiný typ smluvního vztahu bez změny vlastnictví. Tato plocha by měla mít nadále veřejný charakter.
Za oblast územního plánování a rozvoje města: Předmětná část pozemku je dle ÚP Otrokovice součástí plochy SO.1 – plochy smíšené obytné v centrální zóně. Plochy smíšené, tak jak napovídá název, nemají v ÚP stanoveno hlavní využití. Mimo jiné plocha SO.1 zahrnuje veřejná prostranství a zeleň. Tyto funkce předmětná část pozemku plní a dle našeho názoru by tomu mělo být i nadále. Zajištění této funkce v budoucnu je možné pouze v případě, že předmětná část pozemku zůstane ve vlastnictví města. Prodej není v souladu se Strategickým plánem rozvoje města - viz vyžlucený text v příloze č. 6.
Za oblast dopravy: Z dopravního hlediska nemáme k nájmu po dobu stavby a následnému prodeji části pozemku po dokončení stavby připomínek, pokud to bude možné, pak doporučujeme zapracovat podmínku využití pro terasu, nikoli v budoucnu přestavba např. na parkovací místa.
Za oblast životního prostředí: Nesouhlasíme s prodejem části pozemku p. č. 439/2 v k. ú. Otrokovice o výměře 250 m2, tato plocha je větší než plocha části pozemku pod stavbou terasy. Jedná se o jednu z posledních nezpevněných ploch v lokalitě. Akceptovatelný je pouze prodej části pozemku pod navrhovanou stavbou.
Za oblast zeleně: Z pohledu městské zeleně nemáme připomínky, záměr je možný.
Stanovisko OM: RMO na svém jednání dne 04.06.2025 schválila vyhlášení záměru pronájmu části pozemku parc. č. 439/2 v k. ú. Otrokovice v rozsahu 250 m2 za účelem umístění venkovní terasy, vybudování dlážděné plochy a umístění IS (dešťové a splaškové kanalizace, retenční jímky a šachty) po dobu realizace stavby „Rekonstrukce a nástavba obchodního domu Otrokovice“.
Co se týče žádosti o prodej části pozemku parc. č. 439/2 schválila RMO vyhlášení záměru prodeje části pozemku pouze v rozsahu cca 125 m2 – pod budoucí terasou (výměra bude upřesněna geometrickým plánem), s tím, že konečná smlouva by byla uzavírána až po dokončení stavby „Rekonstrukce a nástavba obchodního domu Otrokovice“ a skutečném zaměření stavby. V současné době je na požadované části umístěna zelená plocha a zpevněná asfaltová plocha pro zásobování stávajícího objektu OD PRIOR viz foto - pohled na část pozemku parc. č. 439/2 v příloze č. 5 tohoto materiálu. V rámci předmětné stavby bude na této části pozemku umístěna venkovní terasa cca 125 m2, stávající zpevněná - asfaltová plocha bude stavebně - technicky upravena (změna tvaru a změna povrchu na distanční dlažbu). Dále na části zelené plochy budou uloženy inženýrské sítě včetně všech součástí a příslušenství (dešťová a splašková kanalizace, retenční jímka a šachty), jejichž zákonná ochranná pásma budou limitovat tuto část pozemku. Zbývající část pozemku, o jejíž prodej žádal investor, bude dle projektové dokumentace předmětné stavby ohumusována a zatravněna. Dle doporučení odborných útvarů by tyto plochy měla zůstat veřejným prostorem ve vlastnictví města a jejich užívání řešeno po dokončení a kolaudaci stavby investora např. nájmem, popř. v případě IS zřízením úplatné služebnosti, kompetence k těmto majetkoprávním dispozicím je dána RMO.
V souladu s doporučením RMO proto navrhujeme ZMO schválit prodej pouze části pozemku pod budoucí venkovní terasou o výměře cca 125 m2, která se po dokončení stavby stane jako přístavba součástí budovy OD PRIOR.
Investiční záměr města, vč. navrženého majetkoprávního vypořádání může přispět ke zlepšení využívání objektu žadatele a rozšíření nabídky služeb veřejnosti, současně není v rozporu se záměry města na zlepšení veřejného prostranství v daném místě - revitalizací ul. Tylova, v úseku za PRIORem. Je pravděpodobné, že v rámci předmětné stavby dojde ke zvýšené potřebě počtu parkovacích stání. S investorem stavby bylo jednáno o revitalizaci stávajících parkovacích stání (před obchodním domem) a navýšení parkovacích stání v ul. Tylova (před obchodní domem - u parku). Tento požadavek města je zhmotněn v rámci plánovací smlouvy o spolupráci viz samostatný materiál předkládaný na toto zasedání ZMO.
Spolu s investicí města - revitalizací ul. Tylova, v úseku za PRIORem, spočívající v dílčím rozšíření komunikace, rekultivaci zeleně a vybudování nových parkovacích míst v lokalitě pro stávající rezidenty, může současně projekt investora stavby, spolu s revitalizací dopravních ploch před obchodním domem – u parku dle smlouvy s městem – přispět ke zlepšení dopravní infrastruktury a veřejného prostoru v dané lokalitě
Záměr města Otrokovice prodat část pozemku parc. č. 439/2 v k. ú. Otrokovice v rozsahu 125 m2 dle bodu 1 návrhu usnesení byl zveřejněn na úřední desce dne 23.05.2025 a sejmut dne 09.06.2025. V zákonné lhůtě k němu nebyly vzneseny žádné podněty či připomínky.
RMO svým usnesením č. RMO/7/9/25 ze dne 21.05.2025 doporučila ZMO schválit prodej části pozemku parc. č. 439/2 v k. ú. Otrokovice dle návrhu usnesení. |
|
|
|
|
| Číslo návrhu: | 25-5259 |
| Projednáno s kým: | |
| Na vědomí: | |
| Vyjádření: | |
| Přílohy: | |
| Příloha č.1: Neveřejné - Žádost o odkup části pozemku (č.j. OM/60196/2024)
Příloha č.2: Neveřejné - Žádost o nájem (č. j. OM/28404/2025) Příloha č.3: Neveřejné - Žádost o majetkoprávní vypořádání po provedení stavby (č. j. OM/30404/2025) Příloha č.4: Neveřejné - Koordinacni situacni vykres.pdf Příloha č.5: Situace, ÚP, fotografie místa Příloha č.6: Neveřejné - Vyjádření Územního plánování Příloha č.7: Neveřejné - Znalecký posudek č. 6905-24/2025 ze dne 30.4.2025 Příloha č.8: Lokalizace |
|
