16
Logo
Zastupitelstvo města Otrokovice
18. zasedání konané dne 18.6.2025
Návrh usnesení

Zřízení práva stavby a navázaný prodej pozemků v lokalitě Laziště – 2. etapa
Zastupitelstvo města

1. vyhlašuje záměr

města zřídit právo stavby spočívající v právu vybudovat a mít rodinný dům na každém z pozemků města v lokalitě Laziště v Otrokovicích, jak jsou specifikované v příloze tohoto usnesení, a současně záměr navázaného budoucího prodeje předmětných pozemků, v předloženém znění,

2. schvaluje
a)

zřízení práva stavby rodinného domu jako právo věcné dle § 1240 a násl. občanského zákoníku, v platném znění, na dobu 5 let k pozemku města parc. č. 2188/36 v k. ú. Otrokovice (pozemek č. 8), se zajištěním formou zákazu zcizení práva stavby dle § 1761 občanského zákoníku, jako právem věcným, a související následný prodej pozemku parc. č. 2188/36 v k. ú. Otrokovice do podílového spoluvlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ každému id. 1/2 výše uvedených nemovitostí, za cenu 3.700.000 Kč, která odpovídá nejvhodnější (nejvyšší) jimi učiněné nabídce v rámci 2. etapy veřejné soutěže ze dne 21.05.2025, týkající se předmětného pozemku, s rozdělením na dílčí platby ve smlouvě o zřízení práva stavby (70 % ceny) a v kupní smlouvě (30 % ceny), za podmínek Smlouvy o zřízení práva stavby a Smlouvy o budoucí kupní smlouvě, obě v předloženém znění s tím, že veškeré náklady spojené s vkladem práva stavby, zákazu zcizení práva stavby a vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí město Otrokovice,

b)

zřízení práva stavby rodinného domu jako právo věcné dle § 1240 a násl. občanského zákoníku, v platném znění, na dobu 5 let k pozemku města parc. č. 2188/37 v k. ú. Otrokovice (pozemek č. 9), se zajištěním formou zákazu zcizení práva stavby dle § 1761 občanského zákoníku, jako právem věcným, a související následný prodej pozemku parc. č. 2188/37 v k. ú. Otrokovice manželům ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ do jejich společného jmění manželů, za cenu 3.400.000 Kč, která odpovídá nejvhodnější (nejvyšší) jimi učiněné nabídce v rámci 2. etapy veřejné soutěže ze dne 21.05.2025, týkající se předmětného pozemku, s rozdělením na dílčí platby ve smlouvě o zřízení práva stavby (70 % ceny) a v kupní smlouvě (30 % ceny), za podmínek Smlouvy o zřízení práva stavby a Smlouvy o budoucí kupní smlouvě, obě v předloženém znění s tím, že veškeré náklady spojené s vkladem práva stavby, zákazu zcizení práva stavby a vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí město Otrokovice,

c)

zřízení práva stavby rodinného domu jako právo věcné dle § 1240 a násl. občanského zákoníku, v platném znění, na dobu 5 let k pozemku města parc. č. 2188/40 v k. ú. Otrokovice (pozemek č. 12), se zajištěním formou zákazu zcizení práva stavby dle § 1761 občanského zákoníku, jako právem věcným, a související následný prodej pozemku parc. č. 2188/40 v k. ú. Otrokovice do výlučného vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░  za cenu 3.220.000 Kč, která odpovídá nejvhodnější (nejvyšší) jím učiněné nabídce v rámci 2. etapy veřejné soutěže ze dne 22.05.2025, týkající se předmětného pozemku, s rozdělením na dílčí platby ve smlouvě o zřízení práva stavby (70 % ceny) a v kupní smlouvě (30 % ceny), za podmínek Smlouvy o zřízení práva stavby a Smlouvy o budoucí kupní smlouvě, obě v předloženém znění s tím, že veškeré náklady spojené s vkladem práva stavby, zákazu zcizení práva stavby a vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí město Otrokovice,

d)

zřízení práva stavby rodinného domu jako právo věcné dle § 1240 a násl. občanského zákoníku, v platném znění, na dobu 5 let k pozemku města parc. č. 2188/41 v k. ú. Otrokovice (pozemek č. 13), se zajištěním formou zákazu zcizení práva stavby dle § 1761 občanského zákoníku, jako právem věcným, a související následný prodej pozemku parc. č. 2188/41 v k. ú. Otrokovice do výlučného vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ za cenu 2.850.000 Kč, která odpovídá nejvhodnější (nejvyšší) jím učiněné nabídce v rámci 2. etapy veřejné soutěže ze dne 22.05.2025, týkající se předmětného pozemku, s rozdělením na dílčí platby ve smlouvě o zřízení práva stavby (70 % ceny) a v kupní smlouvě (30 % ceny), za podmínek Smlouvy o zřízení práva stavby a Smlouvy o budoucí kupní smlouvě, obě v předloženém znění s tím, že veškeré náklady spojené s vkladem práva stavby, zákazu zcizení práva stavby a vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí město Otrokovice,

e)

zřízení práva stavby rodinného domu jako právo věcné dle § 1240 a násl. občanského zákoníku, v platném znění, na dobu 5 let k pozemku města parc. č. 2188/42 v k. ú. Otrokovice (pozemek č. 14), se zajištěním formou zákazu zcizení práva stavby dle § 1761 občanského zákoníku, jako právem věcným, a související následný prodej pozemku parc. č. 2188/42 v k. ú. Otrokovice manželům ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░  do jejich společného jmění manželů, 2.900.000 Kč, která odpovídá nejvhodnější (nejvyšší) jimi učiněné nabídce v rámci 2. etapy veřejné soutěže ze dne 22.05.2025, týkající se předmětného pozemku, s rozdělením na dílčí platby ve smlouvě o zřízení práva stavby (70 % ceny) a v kupní smlouvě (30 % ceny), za podmínek Smlouvy o zřízení práva stavby a Smlouvy o budoucí kupní smlouvě, obě v předloženém znění s tím, že veškeré náklady spojené s vkladem práva stavby, zákazu zcizení práva stavby a vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí město Otrokovice,

3. ukládá
starostce města
1.

(OM) zveřejnit záměr města Otrokovice dle bodu 1 tohoto usnesení na úřední desce,

Termín: 31.7.2025
2.

(OM) předložit RMO k projednání dodatek příkazní smlouvy k provedení veřejné soutěže pozemků dle bodu 1 tohoto usnesení elektronickou formou v rámci certifikovaného systému E-ZAK, včetně vyhlášení termínů veřejné soutěže a pravidel přihlášení a účasti zájemců ve 3. etapě veřejné soutěže,

Termín: 31.7.2025
3.

(OM) předložit výsledek 3. etapy veřejné soutěže o nejvhodnější nabídku u jednotlivých pozemků dle bodu 1 tohoto usnesení a související majetkoprávní jednání ke schválení ZMO,

Termín: 31.12.2025
4.

(OM) zajistit uzavření smluv o zřízení práva stavby a budoucích kupních smluv k pozemkům dle bodu 2 tohoto usnesení,

Termín: 31.8.2025
5.

(OM) po dokončení staveb rodinných domů uzavřít konečné kupní smlouvy na převod pozemků dle bodu 2 tohoto usnesení.

Termín: 31.8.2031

Zpracovatel: Mgr. Renata Pokorná
Schvalovatel:Mgr. Jaroslava Zimáková, vedoucí OM
Předkladatel:Bc. Hana Večerková, starostka města
K jednání přizvat:
Projednání podle ustanovení:podle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, ve vyhrazené kompetenci
Důvodová zpráva:

V souladu s vyhlášenými pravidly veřejné soutěže a termíny dle usnesení č. RMO/39/20/24 proběhla dne 21. a 22.05.2025 2. etapa soutěže o nejvhodnější nabídku pro zřízení práva stavby a navázaný prodej pozemků v lokalitě Laziště, ve které bylo soutěženo 8 pozemků (8, 9, 10, 11, a 12, 13, 14, 15 - číslování dle územní zástavbové studie). Forma soutěže byla elektronická, prostřednictvím elektronické aukce v systému E-ZAK. Do této etapy soutěže bylo přihlášeno, stejně jako v první etapě, 11 různých zájemců/účastníků, kteří splnili podmínky veřejné soutěže a složili na účet města jistinu ve výši 50.000 Kč.

 

Nejvýhodnější nabídky podali účastníci u 7 pozemků – viz příloha tohoto materiálu – přehled výsledků 2. etapy veřejné soutěže, a to u pozemků č. 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14. Fakticky je ale ZMO navrhováno schválení uzavření smluv pouze s 5 vítěznými účastníky. U pozemku č. 15 nebylo učiněno žádné podání. U pozemku č. 11 (parc. č. 2188/39) učinil kupující chybu v příhozu, kdy za předmět aukce nabídnul řádově desetinásobně vyšší cenu, což sdělil obratem po ukončení aukce telefonicky dne 21.05.2025 administrátorovi aukce (QCM administrace) i městu. Dle písemného vyjádření administrátora a provozovatele systému E-ZAK nedošlo k pochybení na straně provozovatele a účastník aukce potvrdil svou nabídku ve dvou krocích. Dle pravidel aukce mu bylo vystaveno potvrzení o učinění nejvyššího podání na pozemek č. 11 a neměl možnost již účastnit se dalších aukcí následující den. Dne 29.05.2025 (evidováno pod č. j. OM/39359/2025) bylo městu doručeno oficiální písemné vyjádření a odstoupení vítězného účastníka od elektronické aukce, s vysvětlením, že došlo k omylu z jeho strany při zadávání příhozů, s tím, že o pozemky v dané lokalitě má ale stále skutečný zájem a rád by se účastnil soutěže v další etapě. Postup v souladu s pravidly veřejné soutěže je takový, že pokud vítězný účastník neuzavře s městem smlouvu o zřízení práva stavby a budoucí kupní smlouvu, dojde k propadnutí jím složené aukční jistoty a pozemek bude znova soutěžen, čehož je si tento účastník soutěže vědom.

 

V době přípravy materiálu pro jednání orgánů města obdrželo dále město Otrokovice písemné vyrozumění o odstoupení (č. j. OM/40216/2025 ze dne 02.06.2025) vítězného účastníka el. aukce pozemku č. 10 (parc. č. 2188/38). Opět tedy platí, že dojde k propadnutí jím složené aukční jistoty a pozemek bude znova soutěžen.

 

V souladu s Pravidly veřejné soutěže předkládáme orgánům města ke schválení zřízení práva stavby a návazného prodeje předmětných pozemků konkrétním 5 vítězným účastníkům veřejné soutěže ve 2. etapě, to vše za podmínek dle návrhů Smlouvy o zřízení práva stavby a Smlouvy o budoucí kupní smlouvě, v předloženém znění u každého z vítězných účastníků soutěže. Návrhy smluv jsou již upraveny dle přípustných variant zástavby daného pozemku dle zástavbové studie, s tím, že v textech došlo ke zpřesnění max. přípustné zástavby – max. dvoupodlažní rodinné domy a max. výšky 7,0 m od přilehlé vozovky (v čl. II. odst. 3 návrhu Smlouvy o zřízení práva stavby). 

 

Hodnota práva stavby tvoří 70 % vysoutěžené (aukční) ceny a musí být uhrazena do 90 dnů od uzavření Smlouvy o zřízení práva stavby. Hodnota pozemku (kupní cena) tvoří 30 % nejvyšší nabídnuté ceny (může být dle podmínek smlouvy při uzavření konečné kupní smlouvy zvýšena v případě, že dojde ke zvýšení inflace o více než 5 % za období od uzavření smlouvy o smlouvě budoucí do uzavření vlastní kupní smlouvy) – kupní cena bude hrazena až po dokončení stavby a uzavření konečné kupní smlouvy.

 

Příjem z titulu práva stavby podléhá za město odvodu DPH (ekonomická činnost).

 

Vzhledem k tomu, že se v rámci 1. a 2. etapy veřejné soutěže nepodařilo vysoutěžit 6 pozemků z celkových 16, navrhujeme ZMO opakovaně vyhlásit záměr města zřídit právo stavby a navázaný budoucí prodej zbývajících pozemků -  č. 10, 11, 15, 17, 18, 19 - s tím, že bude ZMO uloženo RMO vyhlásit nové termíny 3. etapy el. soutěže v souladu s Pravidly veřejné soutěže schválenými ZMO usnesením č. ZMO/9/14/24 ze dne 06.11.2024. Realizace veřejné soutěže těchto pozemků prostřednictvím systému E-ZAK bude řešena dodatkem ke stávající Příkazní smlouvě s administrátorem el. aukce, s tím, že 3. etapa el. soutěže proběhne dle předpokladu na podzim 2025.

 

RMO svým usnesením č. RMO/26/10/25 ze dne 21.05.2025 doporučila schválit vyhlášení záměru města a zřízení práva stavby a navázaný prodej pozemků v lokalitě Laziště dle návrhu usnesení.

 


Číslo návrhu:25-5260
Projednáno s kým:
Na vědomí:
Vyjádření:
Přílohy:
Příloha č.1: Neveřejné - Situace
Příloha č.2: Neveřejné - odstoupení účastníka el. aukce (pozemek č. 10)
Příloha č.3: Neveřejné - odstoupení účastníka el. aukce (pozemek č. 11)
Příloha č.4: Neveřejná - Smlouva o zřízení práva stavby - parc. č. 2188/36
Příloha č.5: Neveřejná - Smlouva o budoucí kupní smlouvě - parc. č. 2188/36
Příloha č.6: Neveřejná - Smlouva o zřízení práva stavby - parc. č. 2188/37
Příloha č.7: Neveřejná - Smlouva o budoucí kupní smlouvě - parc. č. 2188/37
Příloha č.8: Neveřejná - Smlouva o zřízení práva stavby - parc. č. 2188/40
Příloha č.9: Neveřejná - Smlouva o budoucí kupní smlouvě - parc. č. 2188/40
Příloha č.10: Neveřejná - Smlouva o zřízení práva stavby - parc. č. 2188/41
Příloha č.11: Neveřejná - Smlouva o budoucí kupní smlouvě - parc. č. 2188/41
Příloha č.12: Neveřejná - Smlouva o zřízení práva stavby - parc. č. 2188/42
Příloha č.13: Neveřejná - Smlouva o budoucí kupní smlouvě - parc. č. 2188/42
Příloha č.14: Neveřejné - Přehled výsledků a vysoutěžených cen 2. etapy
Příloha č.15: Oznámení záměru města
Příloha č.16: Lokalizace