18
Logo
Zastupitelstvo města Otrokovice
18. zasedání konané dne 18.6.2025
Návrh usnesení

Plánovací smlouva - OD OTROKOVICE, a. s.
Zastupitelstvo města

1. schvaluje

uzavření Plánovací smlouvy mezi městem Otrokovice a OD OTROKOVICE, a. s., se sídlem Tylova 725, 765 02 Otrokovice, IČO 08429189, v předloženém znění,

2. ukládá
starostce města

  (ORM) uzavřít smlouvu dle bodu 1 tohoto usnesení.

Termín: 31.10.2025

Zpracovatel: Ing. Jitka Veselá
Schvalovatel:Ing. Bc. Erik Štábl, vedoucí ORM
Předkladatel:Bc. Hana Večerková, starostka města
K jednání přizvat:
Projednání podle ustanovení:podle § 84 odst. 2 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů
Důvodová zpráva:

RMO usnesením č. 11/9/25 ze dne 21.05.2025 souhlasila se stavbou "Rekonstrukce a nástavba obchodního domu Otrokovice" dle předložené projektové dokumentace z 12/2023 vč. navazujících revizí (dále jen "stavba"), jejímž investorem bude OD OTROKOVICE, a. s., se sídlem Tylova 725, 765 02 Otrokovice, IČO 08429189 (dále jen "investor") a schválila vyjádření k předmětné stavbě vč. podmínek města. Usnesení RMO s podmínkami přikládáme v příloze č. 01 tohoto materiálu.

 

V souladu s výše uvedeným usnesením předkládáme ZMO ke schválení návrh Plánovací smlouvy mezi městem Otrokovice a investorem - OD OTROKOVICE, a. s. (příloha č. 03 tohoto materiálu).

 

Popis stavby - Rekonstrukce a nástavba obchodního domu Otrokovice:

Jedná se o změnu dokončené stavby - vnitřní stavební úpravy v objektu stávajícího obchodního domu v ul. Tylova v části Baťov. Účel budovy, která doposud sloužila jako obchodní dům v celém svém rozsahu, bude nově dále v 1. podlaží sloužit jako komerční prostory. Prostory ve 2. a 3. podlaží budou nově sloužit jako byty a kanceláře. Ve 4. podlaží, řešeném formou nástavby na dílčí části půdorysné stopy objektu, je nově navržena předváděcí místnost s kuchyňkou, sociálním zařízením a venkovními terasami. Propojení všech podlaží je nově umístěným osobním výtahem uprostřed stávajícího schodišťového traktu. Celkem se navrhuje v úrovni 2. a 3. NP stavby 24 bytů a 22 kanceláří. Za objektem obchodního domu bude dále vybudováno 9 nových parkovacích míst a na pozemku města za objektem obchodního domu je navržena venkovní terasa, dlážděná plocha a inženýrské sítě (dešťová a splašková kanalizace) vč. retenční nádrže a šachet.

 

Vzhledem k tomu, že stavba bude mít významný vliv na bezprostřední okolí stavby, především na zvýšenou potřebu parkovacích stání v ul. Tylova, požaduje se po investorovi stavby s názvem: "Rekonstrukce a nástavba obchodního domu Otrokovice", zpracování projektové dokumentace a následně dle ní realizace změny organizace stávajících parkovacích míst a doplnění nových podélných parkovacích míst v ul. Tylova, čímž dojde k žádoucímu navýšení veřejných parkovacích míst v přímé blízkosti stavby.

 

Za tímto účelem zajistil ORM zpracování prověřovací studie, kterou v 05/2025 zpracovala Marcela Sedlářová, a která je podkladem pro další projektovou přípravu a pro uzavření příslušné smlouvy. Prověřovací studii přikládáme v příloze č. 02 tohoto materiálu.

 

Popis stavby – změna organizace stávajících parkovacích míst a doplnění nových v ul. Tylova:

Konkrétně se bude jednat o úpravu stávajících kolmých parkovacích stání a doplnění nových podélných parkovacích stání na ul. Tylova před obchodním domem. Stávající kolmá parkovací stání budou stavebně upravena na šikmá parkovací stání a bude doplněno 11 nových podélných parkovacích stání na vozovce. Dále v rámci projektové dokumentace budou dílčím způsobem upraveny obě navazující křižovatky. Ze tří stávajících vstupů přímo z ul. Tylova do parku zůstane ponechám pouze jeden středový, a to naproti fontány, ostatní dva vstupy budou zrušeny. Dále budou zrušena místa pro přecházení na straně u obchodního domu a ponecháno pouze jedno na proti vstupu do parku. U parku bude místo zrušených vstupů rozšířena zeleň a na straně obchodního domu místo zrušených vstupů bude plocha pro umístění stojanů na kola. Projektovou dokumentaci včetně následného povolení záměru a vlastní realizaci stavby zajistí na své náklady investor stavby. 

 

Jedním ze způsobů, jak daný požadavek města smluvně ošetřit, je uzavření plánovací smlouvy. Předmětem smlouvy bude závazek investora zpracovat projektovou dokumentaci stavby a následně dle ní realizovat změnu organizace stávajících parkovacích míst a doplnění nových podélných parkovacích míst v ul. Tylova. To vše na své  náklady. Investor následně po dokončení stavby a kolaudaci parkovacích míst předá parkovací místa, včetně všech součástí a příslušenství, bezúplatně městu Otrokovice.

 

Návrh plánovací smlouvy je předkládán ke schválení ZMO s ohledem na ustanovení § 132 odst. 1 zákona č.283/2021 Sb., stavební zákon v platném znění (dále jen „stavební zákon“), který svěřuje schvalování plánovací smlouvy zastupitelstvu obce. Z tohoto pravidla nestanoví žádné výjimky. Zákon č. 128/2000 Sb., o obcích, (dále jen „obecní zřízení“) říká v § 84 odst. 2 písm. y), že zastupitelstvu obce je vyhrazeno plnit úkoly stanovené zvláštním právním předpisem. Tím se v případě plánovacích smluv myslí právě stavební zákon. Zastupitelstvu je tedy i podle obecního zřízení vyhrazeno schvalovat plánovací smlouvy. Jestliže by plánovací smlouvu schválila pouze RMO, je takové právní jednání v souladu s § 41 odst. 2 obecního zřízení od počátku neplatné. Vzhledem k tomu, že podle § 41 odst. 3 obecního zřízení jde dokonce o absolutní neplatnost, je nutné podmínku schválení plánovacích smluv zastupitelstvem dodržet.

 

RMO usnesením č. RMO/18/10/25 ze dne 04.06.2025 doporučila ZMO schválit uzavření Plánovací smlouvy mezi městem Otrokovice a OD OTROKOVICE, a. s., se sídlem Tylova 725, 765 02 Otrokovice, IČO 08429189.


Číslo návrhu:25-4736
Projednáno s kým:ORM, OM, PRA
Na vědomí:
Vyjádření:
Přílohy:
Příloha č.1: Neveřejná - Usnesení č. RMO/11/9/25 ze dne 21.05.2025
Příloha č.2: Neveřejná - Prováděcí studie z 05/2025
Příloha č.3: Neveřejná - Plánovací smlouva