![]() |
| Zastupitelstvo města Otrokovice |
| 18. zasedání konané dne 18.6.2025 |
| Návrh usnesení |
| a) | odkup pozemku parc. č. 2177 orná půda o výměře 6 880 m2 v k. ú. Kvítkovice u Otrokovic, do vlastnictví města dle žádosti ze dne 09.03.2025 (č. j. OM/17429/2025), |
| b) | odkup id. 1/2 pozemků parc. č. 2063 orná půda o výměře 1 517 m2, parc. č. 2064 orná půda o výměře 1 961 m2, parc. č. 2066 orná půda o výměře 715 m2, parc. č. 2069 orná půda o výměře 1 512 m2, vše v k. ú. Kvítkovice u Otrokovic, do vlastnictví města dle žádosti ze dne 19.03.2025 (č. j. OM/20198/2025), |
| c) | odkup id. 1/4 pozemků parc. č. 2063 orná půda o výměře 1 517 m2, parc. č. 2064 orná půda o výměře 1 961 m2, parc. č. 2066 orná půda o výměře 715 m2, parc. č. 2069 orná půda o výměře 1 512 m2, vše v k. ú. Kvítkovice u Otrokovic, do vlastnictví města dle žádosti ze dne 20.05.2025 (č. j. OM/36684/2025), |
(OM) sdělit usnesení ZMO žadatelům. |
| Zpracovatel: | Mgr. Renata Pokorná |
| Schvalovatel: | Mgr. Jaroslava Zimáková, vedoucí OM |
| Předkladatel: | Bc. Hana Večerková, starostka města |
| K jednání přizvat: | |
| Projednání podle ustanovení: | podle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, ve vyhrazené kompetenci |
| Důvodová zpráva: | |
Město Otrokovice oslovilo v roce 2022 vlastníky pozemků v rozvojové lokalitě "Za sídlištěm Trávníky" směrem k obchvatu města s informací, že v rámci Územního plánu města Otrokovice jsou od roku 2018 vymezeny plochy pro bydlení, a to jak pro rodinné, tak pro bytové domy. Pro tuto lokalitu zajistilo město zpracování územní studie, která stanovila podmínky prostorového uspořádání a mimo jiné stanovila způsob dopravního uspořádání, vymezila veřejná prostranství a stanovila regulativy výškového a objemového řešení rodinných a bytových domů. Územní studie "Za sídlištěm Trávníky" je zveřejněna na webových stránkách města Otrokovice - https://otrokovice.cz/uzemni-studie-quot-za-sidlist-m-travniky-quot/d-15162.
Vlastníci byli požádáni, pokud by uvažovali v budoucnu o prodeji svých pozemků, zda by je mohli primárně nabídnout městu v zájmu podpory budoucího rozvoje města s tím, že město má zájem se spolupodílet na novém majetkovém uspořádání v této lokalitě, které povede k vymezení konkrétních pozemků určených pro dopravní stavby, pro veřejné prostranství a pro bydlení, a to v souladu s předmětnou územní studií.
Město Otrokovice, zastoupené odborem majetku, obdrželo dne 16.12.2024 nabídku odkupu pozemku parc. č. 2177 orná půda o výměře 6 880 m2 v k. ú. Kvítkovice u Otrokovic od podílových vlastníků pozemků s návrhem kupní ceny ve výši 1.960 Kč/m2. Po projednání doručené nabídky v RMO bylo dopisem ze dne 21.01.2025 vlastníkům sděleno, že zájem města o pozemky v lokalitě nadále trvá, ale pro rok 2025 nebyly v rozpočtu vyčleněny finanční prostředky na koupi pozemků v takovém finančním rozsahu. Dále bylo sděleno, že město Otrokovice je schopno akceptovat pro případné další výkupy pozemků v lokalitě max. cenu z roku 2024, tj. částku 1.750 Kč/m2. Vlastníci byli osloveni s návrhem, zda by souhlasili s projednáním jejich žádosti orgány města v roce 2025 s tím, že k uzavření kupní smlouvy a k výplatě částky kupní ceny by došlo v pozdějším období, např. ve 2 letech od uzavření kupní smlouvy, rozloženo do 2 – 3 splátek. Celková kupní cena je 12.040.000 Kč (při ceně 1.750 Kč/m2). Vlastníci pozemku parc. č. 2177 v k. ú. Kvítkovice u Otrokovic dopisem ze dne 09.03.2025 sdělili, že cenovou nabídku města, tj. 1.750 Kč/m2 jsou schopni akceptovat, ale preferují jednorázovou úhradu každému z podílníků, a to co nejdříve.
Dne 19.03.2025 oslovil město Otrokovice podílový spoluvlastník id. ½ pozemků parc. č. 2063, 2064, 2066 a 2069, vše v k. ú. Kvítkovice u Otrokovic, který městu nabízí odkup svého podílu předmětných pozemků za cenu 1.750 Kč/m2. Celková kupní cena id. ½ pozemků je 4.991.875 Kč V roce 2024 se uskutečnil odkup id. ¼ podílů výše uvedených pozemků od jiného podílového vlastníka, a to za cenu 1.750 Kč/m2 (schváleno usnesením č. ZMO/7/13/24 ze dne 18.09.2024). Vlastník id. ½ pozemků požaduje aktuálně jednorázovou výplatu kupní ceny ještě v roce 2025 (jako tomu bylo loni u jiného spoluvlastníka totožných pozemků při prodeji id. ¼ městu).
Zbývající podílový spoluvlastník id. 1/4 pozemků parc. č. 2063, 2064, 2066 a 2069, vše v k. ú. Kvítkovice u Otrokovic, oslovil město Otrokovice dopisem (č. j. OM/36684/2025 ze dne 20.05.2025) prostřednictvím advokátní kanceláře s vlastním vypracovaným znaleckým posudkem č. 039538/2025 ze dne 10.05.2025, kdy znalec ocenil předmětné pozemky cenou obvyklou ve výši 2.420 Kč, tj. celková kupní cena id. 1/4 předmětných pozemků činí 3.451.525 Kč.
Finanční výdaj 20.483.400 Kč za výkupy pozemků v rozvojové lokalitě „Za sídlištěm Trávníky“ není zahrnut v aktuálním rozpočtu města pro r. 2025 (při zachování výkupní ceny 1.750 Kč/m2 z roku 2024). Obvyklá výše rozpočtu na výkupy pozemků činní cca 5 – 7 mil Kč/rok. Realizace zástavby v rozvojových plochách lokality Trávníky je otázkou spíše příštích desetiletí, i ve vazbě na budoucí řešení dopravního napojení stávajícího sídliště i rozvojových ploch ve směru na Malenovice. Na druhou stranu zkušenosti ukazují, že je pro město více než žádoucí mít určitý majetkový podíl a tedy i vliv na budoucí projekty (zástavbu) soukromých investorů, a to v budoucí (nově vznikající) zástavbě i ve stávajících plochách na území města. Vlastnictví pozemků městem je aktuálně stále nejlepším prostředkem k prosazení zájmů města jako obce na rozvoji a budoucím uspořádání daného území, a to i vzhledem ke stávající legislativní úpravě a právům obce v rámci správních řízení.
Podíváme-li se na lokalitu z pohledu ÚP – jednotlivé samostatné rozvojové plochy pro bydlení – B 42, B 43, B 44 a B 62 (tj. fakticky si ji vlastně rozdělíme do pomyslných čtvrtin), nabytím pozemku parc. č. 2177 v k. ú. Kvítkovice u Otrokovic by se stalo město vlastníkem významného pozemku v části rozvojové lokality B 43, kde doposud nic nevlastní (s výjimkou pozemků v plochách krajinné zeleně K 165 – které aktuálně město vykoupilo v rámci souboru pozemků od vlastníka dle usn. č. ZMO/4/16/25 ze dne 12.02.2025). Při akceptaci nabídky výkupu zbývajících 3/4 pozemků by se město stalo jediným vlastníkem pozemků.
Za odborné útvary města:
Komise rozvoje města (KRM): Komise rozvoje města projednala předložený materiál a doporučuje souhlasit s výkupem pozemků dle nabídek a zajistit financování z rozpočtu 2025. Hlasování: A – 7, N – 0, Z – 0
Finanční výbor: Finanční výbor dne 07.04.2025 projednal nabytí pozemků v rozvojové lokalitě "Za sídlištěm Trávníky" při kupní ceně 1.750 Kč/m2 s úhradou kupní ceny v roce 2025 nebo ve splátkách rozložených v letech 2025 - 2026 bez přijetí návrhu.
Za odbor ekonomický: V rozpočtu města na výkup pozemků v roce 2025 je plánovaná částka na organizaci 8615 - 7 500 000 Kč. Uvažovalo se o nákupu pozemků na prodloužení ulice Smetanova (1 500 000,-Kč), pozemků pod chodníky a cyklostezkou (1 000 000,-Kč) a pozemky pro rozšíření hřbitova (5 000 000,-Kč). Projednávané nabídky jsou z roku 2025 a tudíž s nimi schválený rozpočet nepočítá.
Stanovisko OM: Z důvodu finanční náročnosti pořízení id. 3/4 podílu pozemků parc. č. 2063, 2064, 2066 a 2069 a pozemku parc. č. 2199, vše v k. ú. Kvítkovice u Otrokovic a s vědomím, že pozemky mohou být pro město využitelné v horizontu budoucích desítek let, doporučujeme orgánům města rozhodnout v souladu s usneseními RMO a neschválit aktuálně jejich nabytí.
RMO svým usnesením č. RMO/6/9/25 ze dne 21.05.2025 doporučila ZMO neschválit nabytí pozemku parc. č. 2177 a id. 1/2 pozemků parc. č. 2063, 2064, 2066 a 2069, vše v k. ú. Kvítkovice u Otrokovic, dle návrhu usnesení.
RMO svým usnesením č. RMO/25/10/25 ze dne 04.06.2025 doporučila ZMO neschválit nabytí id. 1/4 pozemků parc. č. 2063, 2064, 2066 a 2069, vše v k. ú. Kvítkovice u Otrokovic, dle návrhu usnesení. |
|
|
|
|
| Číslo návrhu: | 25-5251 |
| Projednáno s kým: | |
| Na vědomí: | |
| Vyjádření: | |
| Přílohy: | |
| Příloha č.1: Neveřejné - Žádost o odkup pozemku (č. j. OM/83800/2024)
Příloha č.2: Neveřejné - Dopis ze dne 09.03.2025 (č. j. OM(17429/2025) Příloha č.3: Neveřejné - Žádost o odkup pozemků (č. j. OM/20198/2025) Příloha č.4: Neveřejné - žádost o odkup č. j. OM/36684/2025 Příloha č.5: Neveřejné - znalecký posudek č. 039538/2025 Příloha č.6: Neveřejné - Přehled kupních cen pozemků Příloha č.7: Neveřejné - Přehled kupních cen pozemků Příloha č.8: Neveřejné - Situace, ÚP, Územní studie Příloha č.9: Lokalizace |
|
